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　　“银十”刚过清纯唯美，北京地皮商场无意迎来多宗分量级地块。

　　11月5日，北京3宗地块出让，共计揽金127.535亿元。其中包括此前备受商场关心的海淀善事寺两宗宅地，招引了越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业等房企摇号竞夺。

　　《中国筹划报》记者了解到，本年“9·30”策略后，北京楼市销售热度赶快晋升，10月份新址、二手房均创成交新高。地皮商场更是推出多宗百亿级优质地块，其中丰台区万泉寺村棚户区矫正地块取消了地价上限，也不再建设销售相通价，是“9·30新政”后北京市主动稳健商场变化和发展需求继承的积极举措。

　　海淀善事寺地块迎来摇号竞夺

　　这次出让的海淀区善事寺棚户区矫正神气两幅地块均为R2二类居住用地，整个建面超16万泛泛米，两宗地起拍总价100.5亿元。

　　其中，海淀区善事寺HD-GDS-001地块地皮面积约3.47万泛泛米，建筑截至边界约7.28万泛泛米，容积率2.1，控高30米。地块肇端价45亿元，销售相通价10.5万元/泛泛米，浮动8%，挂牌出让宗地设定地皮合理上限价钱为51.75亿元。

　　海淀区善事寺HD-GDS-002地块稍大于001地块，地皮面积约4.25万泛泛米，建筑截至边界约8.92万泛泛米，容积率2.1，控高30米，肇端价55.5亿元，销售相通价同为10.5万元/泛泛米，浮动8%，挂牌出让宗地设定地皮合理上限价钱63.825亿元。

　　据中指商榷院地皮商场商榷负责东谈认识凯先容，两宗地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳。地块与地铁16号线马连洼站直线距离约1.9公里，与在建的13B号线软件园站直线距离约900米。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景不雅成分派置考究。

　　地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、新浪等互联网大厂总部聚拢地，东南侧有上地履行小学、清华附中上地学校和行将开工缔造的101中12年一贯制学校，周边高端改善购买力较强。又重叠“上地学区”的优质西宾配套资源，因此受到多家房企追捧。

　　凭证竞拍规章，当竞买报价达到地皮合理上限价钱时，不再接受更高报价，转为现场摇号格式详情竞得东谈主的格式，此外，参与现场摇号的竞买东谈主须提交《高圭臬住宅缔造喜悦书》。

　　凭证前期报名信息，001地块招引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城共6家房企报名。002地块招引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁置业共7家房企报名。

　　在11月5日001地块的现场竞价法子，越秀来源举牌45.27亿元，随后金茂跟进，两边轮换举牌，最终第35轮华润举牌51.75亿元触及价钱上限，触发摇号法子。最终，绿城以51.75亿元摇中该宗地块，溢价率15%，楼面价约7.11万元/泛泛米，销售相通价10.5万元/泛泛米，浮动8%。

　　002地块的现场竞价法子，华润来源举牌55.92亿元，随后金茂跟进，依旧是两边轮换报价，第42轮将地块送至63.825亿元价钱上限，干与摇号法子。最终，越秀以63.825亿元摇中该宗地，楼面价约7.16万元/泛泛米，销售相通价10.5万元/泛泛米，浮动8%。

　　诚然容积率相通，但001地块楼面均价要比002地块每泛泛米低廉了400多元，主如果因为001地块西侧有两条高压线需要入地贬责，会加多开导企业资本。

　　据张凯先容，当今，神气周边竞品稠密，从本年新开盘神气标商场推崇来说，商场仍绝交乐不雅。神气西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套，成交价7.88万元/泛泛米；印象山、香山樾昨年年末开盘，分辩网签19套，156套，成交均价分辩为11.87万元/泛泛米和12.25万元/泛泛米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该神气酿成竞争。

　　今日出让的另一宗宅地为通州区土桥中路西侧棚户区矫正神气FZX-0202-6025地块，位于通州戏班板块，距离地铁1号线八通线土桥站直线约800米，地块地皮面积约2.15万泛泛米，建筑截至边界约4.74万泛泛米，容积率2.2，控高30米（局部36米），肇端价11.96亿元，销售相通价6.2万元/泛泛米，浮动8％。该地块前期仅招引金隅集团一家企业报名，最终以底价摘得。

　　据了解，金隅集团近期在北京地皮商场上推崇活跃，继告成获得丰台区科技园1516-60地块后，仅隔5日便再度布局通州区土桥。据张凯先容，当今神气周边在售的有京玥兰园、美艳公元、颐瑞府、帅府·京彩宇宙，相通价均为6.2万元/泛泛米，本体成交价在5.5万～6万元/泛泛米，以上这些神气当今商场库存量较大，存在一定竞争空间。

　　不外，相较于10月23日招商蛇口摘得的戏班镇6001地块，该地块的拿地资本更低，也就意味着开导商有更大的利润空间。

　　百亿级不限价地块上架

　　据了解，本年以来，北京接连推出几宗总价超百亿元的地块，因位置优胜而备受商场关心。

　　本年6月份，北京首宗“住宅+产业+配套”组合供运用地成交，包含位于向阳区酒仙桥街谈、孙河乡前苇沟组团、中关村向阳园北区的三宗地块，总缔造用大地积为15.7万泛泛米，建筑截至边界约28.3万泛泛米。最终中建智地聚合体以112亿元底价竞得，并于4个月后推出住宅神气，开盘后快速去化。

　　10月15日，北京市盘算和当然资源委员会（以下简称“北京规自委”）又发布了一组合用地的预肯求公告，该组合用地包含位于酒仙桥、十八里店、小红门的三宗地块，总缔造用大地积约14.7公顷，盘算建筑边界约39.4万泛泛米，肇端价高达153亿元。

　　10月30日，丰台区万泉寺村棚户区矫正地皮开导神气FT00-0613-0024地块R2二类居住用地挂出预肯求公告。该用地边界约6.37公顷，盘算建筑边界约17.83万泛泛米，肇端价110.54亿元，预肯求受理时候自2024年10月31日起至2024年11月29日。据了解，这是继上述地块之后，又一宗总价超百亿元的地块。

　　凭证公告，该地块地处西二环、三环之间，周边地铁16号线、房山线双轨交织，旁边行将建成的丽泽城市航站楼，且位于丽泽金融商务区放射范围内。

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　　值得禁绝的是，本次《交游公告》中取消了地价上限，也不再建设销售相通价。这是3年多以来，北京出现的第一个未建设地价上限和销售相通价的地块。

　　张凯指出，该策略的调遣体现出北京市主动稳健商场变化和发展需求继承的积极举措。不建设地价上限意味着地皮商场竞争将愈加浓烈和绽开，有助于晋升商场的活力和透明度。地皮资源将凭证商场需乞降供求关连来订价，使得地皮价钱更好地响应其商场价值。通过商场化的订价机制，不错更有用地配置地皮资源，招引更有开导运营能力的企业参与，进而提高地皮使用效果和经济效益。

　　不再建设销售相通价，则意味着开导商将有更大的摆脱度去打造得当商场需求的高品性住宅居品，饱读动开导企业登第高品性地皮进行高质料开导缔造，有助于鼓励房地产商场供给侧改换，激勉改善性住房需求，得当商场对“好屋子”的期待，推动房地产商场高质料发展。

　　据北京规自委有关负责东谈主先容，该地块是“9·30新政”后北京市主动稳健商场变化和发展需求继承的积极举措。

　　年内第五轮供地清单公布

　　11月1日，北京市盘算和当然资源委员会网站发布了2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共触及7宗地，地皮面积约32公顷，建筑边界约78万泛泛米，上述神气将于2024年11月30日前供应。

　　北京市规自委有关负责东谈主示意，为稳健房地产商场的新变化，加大对区位条目好、全球业绩圭表皆全、交通出行浮浅、商场需求凸起区域的地皮供应，本轮次神气一皆位于轨谈交通站点1000米范围内，位于中心城区神气5宗，分辩为向阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区神气2宗，分辩位于昌平及经济技巧开导区。

　　记者禁绝到，其中包括向阳区永安里旧城矫正神气。据了解，该神气位于向阳区建外街谈，地处东三环内、长安街南侧，紧邻地铁1号线及盘算17号线永安里站及开国门外大街，交通特殊便利。同期位于第一使馆区和北京商务中心区隔邻，生意氛围浓厚，且周边有丰富的西宾、医疗及生意配套资源。

　　在本年的第二轮拟供应商品住宅用地清单中，永安里旧城矫正神气便已出现，但一直未能干与预肯求法子及厚爱挂牌。凭证当今公布的信息，该地块用地边界3.47公顷，盘算地上建筑面积16.1万泛泛米，属于F1住宅夹杂公建用地。

　　优质地块接连推出的背后，10月份北京二手住房网签1.7万套、均价5.23万元/泛泛米，环比分辩增长31%、2.4%。1.7万套的网签量创下近19个月新高。与此同期，新建商品住房网签4500套、均价5.6万元/泛泛米清纯唯美，环比分辩增长50.1%、18.2%，4500套的网签量亦然本年以来新址成交的新高。